众创空间周报:脱离出租率的众创空间、联合办公是迟早要溺水的|创头条智库

  • 来源:思达派

嗨,大家好,又到了众创空间周报时间。

创头条(Ctoutiao.com)旗下智库思达派(startup-partner.com)推出的众创空间周报,旨在梳理了上一周众创空间值得关注的热点新闻,政策走向、市场特点及走势等,方便读者更明晰的梳理近一周来国内众创空间行业发展的脉络。

一周各地众创空间动态速览:

◆三一众创晋升国家级众创空间,将打造智能小镇

2016年1月,三一集团启动了计划投资20亿元、以打造具有全球影响力智能小镇为目标的三一众智新城计划。一年时间里,一期项目三一众创孵化器从零起步快速成长为国家级众创空间。

三一集团副总经理陆犇表示,三一众创的成功为众智新城项目推进奠定了坚实基础。未来,三一众智新城将全力打造智能制造、现代服务产业生态圈,最终在区域内形成集产业、消费、文化生活等功能为一体的“智能小镇”。

◆全国首家居民社区众创空间半年运营吸引项目超100个

截至2016年底,全国首家居民社区众创空间“爱社区众创空间”已超过100项入驻,项目众创空间已有20个核心项目和30多个居民项目入驻、50多个项目正在等待审核。

模式:

爱社区众创空间采用“体验式创业服务”, 依托社区16万居民,为创业企业提供一个巨大的体验市场。爱社区众创空间打造的是“线上+线下”两大创业孵化体系。空间除了线下孵化,还通过中国社区网,为创业者提供线上申报、线上咨询、线上培训、线上推广、软件端口接入、线上数据支持等服务。

发展:

目前,爱社区众创空间正在通过中国社区网数据资源,在全国范围内扩展众创空间基地。据了解,第一批众创空间将在50个城市落地,城市里的每个社区都将设立窗口。

◆重庆发布众创空间转型意见 2017年培育10家全国一流标准

目标:到2017年,力争培育行业标杆、全国一流的科技型品牌众创空间10家左右,引导现有众创空间全面升级,新建众创空间达到具备专业化全链条孵化体系标准,建成众创空间集聚区3个以上。

扶持政策:

(一)税收优惠政策

新购进并专门用于研发活动的仪器、设备、研发费用、研发活动等。另外,符合条件的众创空间,可适用科技企业孵化器增值税、房产税和城镇土地使用税减免等相关税收优惠政策。

(二)奖励补助政策

对众创空间择优给予运营绩效奖励。微型企业按规定给予创业补助、创业扶持贷款,以及场地租金、生产经营设备购置、商业贷款贴息等补助。并且推荐符合条件的众创空间申报承担国家科技计划项目。

(三)金融支持举措

鼓励种子基金支持种子期创新型小微企业。鼓励各类天使投资群体、风险投资基金入驻众创空间开展创投业务。对符合条件的科技创新债权融资提供“轻资化、信用化、便利化”服务。

推动众创空间利用主板、中小企业板、创业板、新三板、重庆股份转让中心(OTC)等资本市场融资。对在新三板上市或在重庆股份转让中心科技创新板挂牌的众创空间给予奖励。

◆安徽已有近200个众创空间 创新能力连续5年位居中部第一

目前,安徽全省共有国家小微企业创业创新示范基地7家,省级小微企业创业基地135家,已建设各类众创空间近200个,入驻创客12000人,新登记市场主体1500家以上,相关调查显示,安徽区域创新能力连续5年位居全国第九、中部第一。

截至去年11月底,全省工商登记注册企业数突破80万户,达80.1万户,比上年末净增15.2万户;注册资金数额 41671.2亿元,增长63.1%。

一周企业动态

◆北京商报:SOHO 3Q难念的生意经:租金收益不稳 出租率不高

3Q从位置不佳的裙楼或者写字楼较差位置着手,尝试解决空置难题。截至2016年上半年,SOHO 3Q在北京和上海开办了16个中心,提供13603个工位。按照该公司设想,今年底,3Q工位将超过1.5万个。

现状:

1降价提升人气

SOHO 3Q刚起步时开放式办公桌的租金定为4000元/人/月,独立办公室超过5000元/人/月,因租金过高遭遇市场冷遇后采取打折的方式降低租金,普遍为4.5-7折,SOHO中国董事长潘石屹就曾表示,旗下产品正在以亏损20%的代价对外出租。

2出租率不高

数据显示,3Q上半年出租率约70%,并不算理想。

原因:

1,3Q盈利结构还依赖核心地段的高租金收入。2,小微企业对位置、环境、交通有着较高的要求。3,大量众创空间产品扎堆。

回应:

媒体称,记者发稿前SOHO中国方面未能提供最新3Q发展的相关数据,同时,3Q业务占SOHO中国总体业务权重以及未来战略等均亦未能有所披露。

一周媒体聚焦

◆浦东创新研究院发布2016年众创空间调研报告

以创新重点城市为调研范围,集合北京、上海、深圳、苏州、南京、杭州等城市具有代表性的科技企业孵化器和众创空间为调研对象,探索众创空间发展模式,解析众创空间代表性案例,形成对众创空间发展现状的总结,对未来发展趋势的研判,并在此基础形成有针对性的政策建议。

发展模式

活动聚合型、培训辅导型、媒体驱动型、投资驱动型、地产思维型、产业链服务型、整合服务型等。另外,众创空间还存在产学研结合型、大企业平台型、产城结合型、大企业创新服务型、咨询投资孵化型等模式。

特征

政府对众创空间干预更少,具有运营主体多元化,商业模式更为丰富,孵化周期更短,专业化服务能力更强等特征,更能满足市场化的多样化创新创业要求。

盈利模式

租金收益、专项补贴、服务性收费以及投资收益四大类。

问题

空间建设体现政绩指标化、房租依赖和普遍盈利不足、专业化程度不高和服务同质化、投资风险控制以及专业运营人才缺乏等。

成功运营的关键

有效地经营众创空间,除丰富的行业资源、人脉资源、导师激励、重视投资以及提供专业咨询外,在产业细分领域深耕上下游产业链,建立资源导入平台,确保上游技术项目来源,衔接科研技术成果转化,同时寻求下游市场应用——在上下游产业链之间游刃有余。

未来发展

社群化、精细化、专业化、品牌化是众创空间未来发展的显著路径。

政府该如何“对症下药”:

1,众创空间建设去指标化,引导创业服务“控量增效”;

2,建立国家级众创空间认证考核标准,完善众创空间评价指标体系;

3,完善“双创”引导基金体系,充分发挥财政资金杠杆作用;

4,鼓励加大对技术经纪人才培养,提高技术服务人员整体素质;

5,扶持建立公共技术平台,鼓励各公共服务平台向众创空间开放;

6,整合孵化服务平台,加强对孵化服务机构成功案例的总结和推广。

创头条原创文章首发思达派(startup-partner.com),作者创小巴,邮箱ganhuo@startup-partner.com。思达派系创头条(Ctoutiao.com)旗下智库,专注成为创 业者Startup的成长合伙人Partner。